9月26日,延吉市民王女士拨打新闻热,称所住楼房因公共自来水管损坏需要维修,社区按照住宅面积收取了维修费。她以为这种收法不合理,应该按户收钱。

居民:这样收费是不是合理

王女士家住双阳小区9号楼。上周,该楼地下的自来水管呈现问题需要重修,进学街道南阳社区事情人员在单元门上贴出告示,每户按照1.51元/平方米收费,维修总费用为9000多元,在社区事情人员上门收费时,王女士家约114平方米,因此交了173元。

到单位后,王女士跟同事提起此事,同事说,要是是公摊收费,社区一般都是按户收取,按面积收钱是不合理的。王女士于是找到社区事情人员,提出自己的想法,想要回多收的钱。

社区:按照文件收费,有理有据

南阳社区卖力司法调解的副主任邰丽君说,9号楼的一楼、二楼和地下的产权属于一家房产公司,呈现自来水管损坏问题后,房产公司派人到社区协调,并拿出了原国家设置装备摆设部关于《城市异产毗连房屋管理规定》,规定中明确指出,呈现这种问题时,需要按各家的房屋面积分摊。9000多元的维修预算,房产公司占2800元。居民为55户,每户相对承担的较少。

邰丽君说,在挨家挨户收钱时,遇到了很大的坚苦,楼房建的时间长,多数都是租房户,有时敲门对方也不给开。就这样,前3个单元收了2000多元钱。要是等到收齐了钱再维修,那大家就一直不能用水,为此,房产公司先垫付,并找施工队维修。虽然过去居民楼有公摊事变都是按户收费,但这次按面积收费确实有政府的文件作为依据,并且是对居民有利的,社区在收费时也一一做了解释,但仍有个别居民不理解。

房产公司:为了不影响用水先垫钱

据了解,这栋楼一二楼和地下门市房的产权归吉林省延房置业集团有限公司。据该公司管理员太金兰说,她们一共出租了14户,其中一户发明自来水管有问题时,提了出来。按照《城市异产毗连房屋管理规定》,发生了此类问题都要按照面积分摊维修费用。

由于社区找不到合适的维修队,她们便先后找了三家维修队,一家报价1.5万元,一家报价1.2万元,最后延吉市自来水有限公司为她们推荐了一家维修队,报价是9000元。太金兰跟社区人员又到市房产局产权处调出了3个单元各住户的房屋面积,分摊后,每平方米按1.51元收取,该公司门市房所占面积较大,拿的钱也是最多的。要是按户数平均下来,公司的门市房是14家,楼上居民是55家,分摊后是每家130元,但这栋楼多数都是六七十平方米的户型,这些个居民就吃亏了。

太金兰将预算情况报给了社区事情人员,由社区派人到户收取,到今朝也没有收全,但是工程不等人,该公司只能先垫付工程款,以后再收取。要是房主此刻不交纳这笔钱,将来到房产局办理房屋交易时,也要补交这部门钱才可以交易。

律师:按照面积收费合法合理

记者就此事咨询了吉林敖联律师事件所主任李中山。他说,《城市异产毗连房屋管理规定》是设置装备摆设部令,其中第九条第七项明确论述,异产毗连房屋发生天然损坏(因不可力敌造成的损坏,视同天然损坏),所需补葺费用依下列原则处理:(七)房屋共有、共用的设备和从属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的补葺,由所有人按份额比例分管。因此,居民按照面积分摊此次维修费用,是合法的也是合理的。