万科施工图设计引导书2009版目录第一章总则…2[链接]第二章修建专业…3[链接]第三章结构专业…16[链接]第四章电气专业…28[链接]第五章给排水专业…39[链接]第六章煤气及通风专业…47[链接]第七章装备专业的其它要求…49[链接]第八章道路…49[链接]第九章环保…49[链接]第十章根据地形所做的特殊要求…50第一章总则一、目的本引导书是广州万科室第项目施工图设计的引导手册,目的是要在国度相应规范及规范的基础之上,结合广州万科地产室第项目开发的实践经验,对设计中的有关做法及常见问题进行须要的同一与明确。二、适用规摹用的底本引导书主要适用于万科在广州地区的室第工程。三、内容说明1.本引导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员应按本专业要求进行设计,且应注意了解修建专业有关内容。2.本引导书中所列尺寸,未标明单位的均以毫米计。3.本引导书中内容若与当地规范或习气做法相冲突时,设计人员应以书面形式及时反馈定见,技术组将以年度为周期进行完善与修订。4.本引导书未尽事宜,按现行的国度及地区有关规范,规定及规范执行。5.本引导书可共同《深圳万科施工图规范设计图集》(SZVK-VC0702)配套使用。6.本引导书广州万科施工图引导书2008年5月第三版基础上修订。四、解释权本引导书的解释权属广州市万科房地产有限公司设计管理部。第二章修建专业一、修建设计总说明(一)总说明应有以下内容:设计依据、工程大概情况、工程技术经济指标表、标高及单位、修建主要用材及构造要求、修建装备、修建消防设计、修建省电设计、规范图集援用目录及其它。(人防说明随人防设计单独出图)(二)当有多栋修建或为室第小区时,除工程技术经济指标总表外,还应有各栋修建面积及户型表,各栋修建子项主要特征表。(三)修建主要用材及构造要求应对以下内容详细说明:表里墙体、表里装修、结构降板、门窗幕墙、修建防水、变型缝、装备管井等。(四)总说明参考图样见附页。(五)修建构造做法详《多层项目同一构造做法》、《高层项目同一构造做法》、《广州万科修建防水防裂体系》。二、总图(一)应能充分保障室第小区内雨水排出的顺畅,一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上(遇有山地及其它特殊地块时,应依现场环境具体掌握)。(二)乐瑟站通风窗不应正对临近室第的门窗,应哄骗绿化等措施对乐瑟站进行遮挡,尽量减少异味、视物感觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条件时,可起首考虑将乐瑟站设置在地下或半地下室内。(三)应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处,当这些个井居于人行道及广场等铺装地面时,应结合景观设计对井口进行处理。(井盖处理详区域的配套图集)(四)地下室顶板覆土厚度设绿化时一般均等1.3M,需种植高大乔木时局部需1.5M厚。(五)注意消防车道下的管道和阴沟应能蒙受30吨大型消防车的荷载。(六)柴油发机电的排烟处理,应按当地当局部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上,若不克不及满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时,排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上;当采用高空排放时,排烟道的高温及油渍不应对相邻住户孕育发生影响,排烟道的位置亦应尽量隐蔽,不克不及影响立面效果。(排烟道断面表示意思向参考区域配套图集)第二部分修建专业二、同一作法1、工程同一做法详《CB001多层项目防水同一构造做法》二、室第设计同一技术要求:(1)门窗A.入户门洞宽度不小于1000,卧室门洞宽度不小于900,厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750,佣人房门洞宽度不小于800。B.房门门洞口高度:层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200 C.入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50,做构造柱加固。D.入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。E.不异类型房间窗洞口尺寸宜尽量同一,开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800,主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。日常生活厅处阳台门门宽度不小于2400,且当厅开间大于4米时,门宽度大于2700。F.凸窗窗沿高450,外墙面至凸窗板外缘为550。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。G.低窗沿应为450,一般环境落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗沿高1000(此高度应从与之相连的厅房的修建完成面开始计算)。H.铝合金门窗尺寸要求:(a)多层及洋房产物的窗顶标高如次:层高窗顶标高2800 2250 2900 2350 3000 2350(b)山庄、高层等产物的窗顶标高根据具体环境再定。(c)铝合金门的高度不应低于2100。(d)单扇推拉门宽度≤1000(e)平开窗的开启扇宽度≤650,高度≤1500 I.铝合金门窗开启体式格局:(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b)双扇平开门中间一般有中梃。(c)上悬窗的通风量较大,配件较便宜,适合用在卫生间和推拉门的上侧。(d)三轨、四轨推拉门通风量大,造价也大。J.低窗防备保护:(a)安装在易于受到人或物体碰撞部位的修建玻璃,如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等,应采取掩护措施。掩护措施根据修建玻璃安装的具体部位差别,可以采取警示(在视线高度设置警示标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的环境,必须采取靠得住的护栏。(b)无室外阳台的外窗沿距室内地面高度小于900时,必须采用安全玻璃并加设靠得住的防备保护措施。窗沿高度低于600的凸窗,其计算高度应从窗沿面开始计算。防备保护栏杆高度多层≥1.1米,小高层、高层≥1.2米。(c)防备保护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架,中间焊接Ф8的圆钢,间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面靠得住连接。外貌刷银灰色防锈漆。K.有视线滋扰的卫生间的窗采用毛玻璃。L.所有门窗的示明尺寸标明为洞口尺寸。M.客厅全玻平开门应安装门锁。N.外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200。二、同一作法二、室第设计同一技术要求:(2)楼面A.厅房考虑50厚修建面层。B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚修建面层,如贴石材应考虑45厚修建面层。C.厨房不带糊口阳台时,结构至结构降板80。D.与厨房相连的糊口阳台(且从厨房有进糊口阳台的门),厨房和糊口阳台一起结构至结构降板100,厨房部分回填20。E.卫生间小降板为:结构至结构降板80。F.卫生间大降板为:结构至结构降板350,如卫生间下层为同户的卧室时,应减小至300。G.与厅房相连的阳台结构至结构降板80;当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。H.阳台修建标高(a)一般不注阳台修建标高,注板上皮结构标高并标明(例如:H-0.130结)(b)但应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50;(c)无论哪种沉板,一般阳台返边上皮标高均为:楼地面标高+100)二、同一作法二、室第设计同一技术要求:(3)墙体A.预留洞:表里墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在修建图上示明,还应在结构图中表示,并注明。B.异型柱:日常生活厅与主卧室隔墙异型柱,保证日常生活厅墙面平整。日常生活厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证日常生活厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。C.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。D.卫生间小降板后,卫生间周围的主梁应和板一起降,以应保证卫生间的墙面平整,不克不及降的次梁上应砌200的隔墙,以保证卫生间墙面不出现槛,厅房的墙面平整。E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。二、同一作法二、室第设计同一技术要求:(4)厨房A.地漏(a)厨房应设地漏。(b)当洗衣机位于厨房时,厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧,距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。B.洗衣机(当洗衣机位于厨房时)(a)设洗衣机专用水龙草头,洗衣机不考虑热水,进水龙草头采用接口式。(b)预留位置不小于650X650。(c)当室第面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。(d)对于4房及4房以上的户型,洗衣机不应设在厨房。C.热水器(a)热水器可设在厨房或靠近厨房的糊口阳台上,且应标明热水器的位置及形式。(b)燃气管道无法到达的卫生间且距这段热水点较远(管道长度大于20m),应使用电热水器。(c)纯TH及山庄有条件时应预留可使用太阳能热水器的装备给水管。(d)酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。(e)档次较高的山庄(如十七英里类)应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置,且须增加回水管。(f)热水器设在室内时,热水器排烟孔中心距地不应小于2300,应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф150洞,并注明水平定位。D.冰箱(a)预留位置不小于700X700。(b)当室第面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(1000宽、800深)的冰箱的尺寸,具体尺寸应与甲方协商确定。E.厨房洗菜池应靠外窗设置。F.排烟道(a)多层及情景洋房必须设成品烟道。(b)条件具备时,联排山庄、独立山庄宜设烟道,如烟道对上层影响较大,应与甲方协商确定是否取消烟道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。(d)烟道出屋面处,如无防雨措施,建议增加防水百叶。G.装备管井及雨水管(a)联排及山庄应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设,便于检修,且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。(b)对于管井的检修口尺寸尽量满足400(宽)×200(高),底边距地300,如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。H.排气扇厨房均不设排气扇I.抽油烟机如不设烟道,所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300,如洞口在梁上,应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。二、室第设计同一技术要求:(5)卫生间A.基本配备布置(a)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考:1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、不小于1000的台面。(b)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。(c)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、山庄卫生间应尽量做小降板,如卫生间下层为厅房时,可采用大降板、侧排或同层排水等体式格局进行排水;多层、高层卫生间应尽量做大降板。C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上,预留Ф50的侧排地漏。D.排气扇所有户型的卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气扇,在梁上穿洞排出,洞口大小100×100方洞。当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座,开关并联于门口处。E.卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以应保证卫生间的墙面平整(如次图做法一)。也可砌200厚的隔墙(如次图做法二)。F.卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。(如次图)G.其它(a)如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800,如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如搪瓷马桶),尽量避开卧室墙面布置。(c)卫生间内应避免有梁穿过。(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系。二、室第设计同一技术要求:(6)屋面A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置,如尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响。C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应考虑上一层层面的防盗问题,设防备保护措施(如:包管)。D.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有社团排水。E.当顶层户型为假复式时:(a)假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。(b)二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性,并在设计过程中为甲方供给改复式建议方案作为参考,并明确二层楼板高度和窗沿高度。(c)二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件,便于用户设置楼板。(d)假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不克不及设外窗时,必须预留排风道。(e)假复式上部卫生间楼板必须浇筑完,且须做防水处理。(f)假复式上部应预留给水点。F.坡屋顶山君窗边取消边梁,顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。二、同一作法二、室第设计同一技术要求:⑺阳台及露台A.应保证露台下层房间中部不出现梁。B.如露台不降板,应做反槛,反槛高度宜为结构至结构250~300,即门槛比门口处的室外完成面最高点高50~70,比室内楼面高200~250。(做保温隔热的环境)。C.如露台降板,则降板高度宜为结构至结构250~300,即保证室内比上露台门口处室外完成面高50~70;(做保温隔热的环境)。D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。E.开向露台或无顶阳台的门,均应设雨棚。F.当洗衣机位于阳台时,阳台栏板应考虑洗衣机位,此处栏板建议为实体栏板。G.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。花池周边须现浇,具体构造应与甲方协商确定。H.在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。I.为防堵塞,露台面积超过15㎡,应设置不少于2个排水点。J.分户墙不宜低于1800。K.大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留)二、室第设计同一技术要求:⑻空调位A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种体式格局,应根据立面效果决定。B.空调板外沿不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。C.同一位置上下安装两台空调室外机时,应在在平面不异位置差别标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡。D.室外机位(为净尺寸,下同):1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板,如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式日常生活厅空调机位,或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×600。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。E.室外机位设置的出风与进风不克不及处于同一平面上,应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时,尽量不装百叶;如必须设百叶,则必须在一侧的侧板处预留进风口。F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。G.空调位设在凹槽内时,应错位,不应对吹。H.一般环境,出风口不应直接对向床头。I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80,洞口表里做PVC套管。当室内机为壁挂机时,冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时,冷媒管穿墙洞留洞中心距修建完成面200。均向外倾斜10°,并尽量减少表里墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。J.当客餐厅面积大于28m2时,客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时,客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。K.空调板下口需做滴水槽。二、室第设计同一技术要求:(9)外墙饰面A.修建立面主要材料为面砖及涂料,转角和差别材料骑缝要有详细做法。B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。C.面砖墙面铺贴体式格局大样应随墙面分色图出图。D.变型缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视物感觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应不异)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。二、室第设计同一技术要求:(10)室外环境A.室外栏杆分隔条如为横向布置,应采取防攀爬措施。B.修建首层散水标高低于室外埠坪400,散水上为绿化覆土。C.商业与室第之间,特别是厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修,如检修处与商业发生矛盾时,则室第底层卫生间考虑大降板。⑾公共楼梯间、电梯厅A.楼梯间考虑信报箱位置及做法,也可规划上考虑。B.抄表体式格局采用楼梯间集中抄表即三表出户。C.电梯厅内的装备管井应设距修建完成面100高的门槛。D.电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。E.电梯厅为开敞式时,应增强遮雨及排水措施,防止大雨时雨水倒灌。12)车库A.私家车库宜有直接通向室内的门。B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计,需满足吉普车及面包车的行驶和停放,汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室装备管线的立管布置及水平管的管底净高,也需满足上述要求。C.地下汽车库进出坡道靠地面处,应设排水明沟截流雨水。D.净高不小于2.2米,地下室层高宜为3.6m~3.9m E.车库柱距:泊车类型小轿车(规范车型尺寸为长×宽×高=4.90m×1.80m×1.60m)两柱间泊车数1 23 4柱间建议净距(m)2.4 4.7 7.0 9.3 F.垂直式泊车,通车道最小宽度不应小于5.5米。13)泵房A.泵房的设置位置,应在规划设计阶段衡量设计、成本、工程等各方因素,确定设置位置。一般环境,泵房设置分"多层、小高层"及"高层"两大类。(a)多层及小高层项目可结合开发周期,每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置,并应尽量避免设在多层及小高层室第内。集中泵房宜设置的位置:?社区配套"会所、泊车楼"等配套公建地下室。?室外游泳池下部。?商住楼下地下车库?社区配套商业地下室(注:设在商业地下室时,应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得,土地性质为商业用地,供居住使用的泵房等装备用房则不应设在商业地下室内,否则会引发投诉等纠纷)(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置,且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与室第地面相邻。即如泵房设在地下一层时,则不应在首层泵房上部设置室第。B.泵房设计除"应选择低噪声机型、装备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施"外,在泵房修建设计时,还应注意:(a)应在满足国度防火及泵房设计规范的前提下,应尽量少设置门窗。(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。(c)墙应设隔音墙面。(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。⒁其它A.乐瑟房应设给水和地漏。B.公共部分有水房间应设地漏。C.每个电梯机房需设单相风机一台,风机外测需安装勾当防水百叶;另外机房需设进风口一个,位置与风机尽量避开,以防形成风短路,进风口安装固定防水百叶。⒂门槛的安装A.电梯口B.入户第四部分电气专业强电专业一、低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。二、在设计配电房布置时,应尽量使变压器至低压柜的密布型母线最短及减少母线之间交叉。三、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级(供电局要求,以免招标后修改)。4、配电房的布置、装备选型应周全考虑,配电房室内地面标高应比配电房外高(具体数值,按规范执行),从防水及防鼠方面考虑,配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器,建议采用失压延时跳闸的断路器,以免雷电等导致的误动作。6、设计单位应对装备系统方案进行详细相比较后,由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线体式格局及运行体式格局(应考虑到今后物业管理的运行用度)。7、在选择配电房位置时,除按规范规定应考虑的各种因素外,还应考虑:当项目用地有明确的"居住"及"公共"等差别性质的用地时,在项目设计中应避免将居住修建的装备用房,布置在"非居住用地上"。8、为尽量减少低压柜的数目,请在低压供、配电系统设计时,尽量避免全部采用放射式供电的体式格局,应与其它供电体式格局综合考虑。9、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择,甲正要根据各项目阶段的市场环境及万科总部的招标环境进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。二、发机电房1、对给排水专业的要求(1)柴油发机电组孕育发生的废气必须经过净化处理后方可排出,给排水专业在发机电房适当位置预留一定压力的给水接口。(2)机房内设计废水排水明沟,柴油发机电的净化处理后的废水经排水明沟引出,明沟进起航机电房处须有防鼠措施。二、对电气专业的要求在发机电房内应设双电源切换箱(市电、发机电电源),保证发机电房风机双电源供电,手动、自动切换启动,而且能使成为事实在消防节制中心长途操作,保证该处风机供电的连续性。三、公共部分1、给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源,特别是多层,弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。二、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装,有线电视放大器箱也应尽量暗装,宽带网络交换机箱为明装,弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。三、住户楼梯间,使用红外感应开关。4、电梯机房的风机,应考虑温控。5、面积较大的公用部位如地下车库等,在满足设计规范的前提下,应尽量减少事故汽灯的数目,正常照明与事故照明相结合,避免全部采用事故照明,灯具采用省电灯。6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小,在结构图中有清楚的表示,特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小,能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。7、强、弱电井采用普通座灯头照明(装在电井门的上方),以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。8、直接起动的机电使用抗冲击能力强的主开关。9、天井内的室外总配电箱须预留天井灯电源开关(16A单极的3个,32A三极的1个)并有计量装置。10、室外环境灯具的布置,应考虑对住户的光污染,数目合理、经济实用。十一、私家花圃应考虑预留电源。四、室第室内部分1、卫生间等电位,在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒,距地(修建完成面)300,不做支线。二、多层修建屋顶避雷带敷设,应沿屋面顶部边、角暗敷,并采用不小于Φ10的结构主筋。三、各种装备安装标高,同一以配电箱、开关、插座的底边为准。4、电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗沿下面。5、开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米,空调室内机和空调插座尽量在同一壁墙上。6、厨房和卫生间照明开关设于"室外"门边,开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫装备冲突,除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外,灶台上方不成有开关插座,普通插座安装在灶台双侧,卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座,底边距地1.4米,厨房电源插座底边距地1.3米,热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内,底边距地2.4米。7、客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具,以便于业主改用花灯。8、户内居家安防主机箱需预留电源,其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源,其接入点为楼梯间电表箱,并带计量装置。9、发机电房、配电房、水泵房、大型风机房,应考虑噪音(高频、低频)对住户的影响,应尽量避免将装备房设在住户的下面,电梯机房、井道如与住户较近,亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响,并在设计方面采取相应措施。10、室外照明,应按正常照明、节日照明考虑供电系统,在相应回路加装"钟控器",避免日常平凡开启大面积照明,华侈能源。十一、设计院各专业间应充分沟通,尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的彼此位置关系,在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。1二、电气设计时需考虑房间梁地点位置,避免灯位布置在梁上或梁边。1三、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座,如排气扇为吸顶安装,则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装,则该插座应设在同侧的墙面,底边距修建完成面2400mm,且排气扇插座的节制开关安装在门边。14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定,线盒顶边距地200mm,尽量设在炉台的对面(对于精装修产物,燃气报警器的位置与甲方共同约定)。15、厨房和卫生间的灯具布置,尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸,示明镜前灯安装具体位置(安装在吊顶内)。弱电部分一、本项目设置弱电系统如次1、有线电视系统。二、电话系统。三、宽带网系统。4、可视(非可视)对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、泊车场管理系统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。十一、信息发布系统。1二、电子寻更系统。1三、水、电、气远传抄表系统.14、居家报警系统(视差别项目的规范而定)以上系统,除1、二、三、13之外,其它系统在设计时,需由甲方及万科物业工程技术部的共同(设计院供给修建平面图)。二、配备布置规范户型配备布置客厅主人房书房次卧日常生活室备注普通多层两房两厅一卫电视插座1 1电话插座1 1网络插座1普通多层三房两厅两卫电视插座1 1电话插座1 1网络插座1普通多层假复式电视插座1 1上部预留弱电管线电话插座1 1上部预留弱电管线网络插座1上部预留弱电管线洋房三房两厅两卫电视插座1 1电话插座1 1网络插座1洋房四房两厅两卫电视插座1 1电话插座1 1网络插座1洋房复式电视插座针对具体产物,确定配备布置规范电话插座针对具体产物,确定配备布置规范网络插座针对具体产物,确定配备布置规范TOWNHOUSE电视插座针对具体产物,确定配备布置规范电话插座针对具体产物,确定配备布置规范网络插座针对具体产物,确定配备布置规范三、其它要求1、门磁、红外线只敷设管道,不预留接线盒。二、每户引入有线电视电缆一条,每户应具备有两个差别电话号码的功效。三、消防自动报警系统,除规范要求之外,还应具备以下功效:a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区(一般一栋楼分两个区)c、在消防中心能直接联动消防泵。4、各种盛水的箱子、水池,应设高、低水位报警并接至节制中心。5、各种消防报警信号,均应接至节制中心。6、电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。7、在每户的户内,设置弱电集中过线箱,具体位置由设计单位确定。8、楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根PVC20暗埋管连接。9、有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC3二、PVC40、PVC40、PVC3二、PVC32。说明:电气部分的各项设计要求,均为我司在现实工程当中积累的现实经验,请设计单位在设计当中体现、落实。除此之外,均按国度、行业、地方的规程、规范执行。第五部分给排水专业一、设计说明设计说明中必须表白如次内容:1、主要技术指标(最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等)。二、屋面雨水及场地雨水设计重现期。三、人防图纸中应表白管道穿人防墙作法。二、同一作法1、室内给水(1)在众多的供水体式格局中,影响到最后方案确定的因素许多,应充分考虑首次投资与运行用度的平衡、维护管理是否方便、是否会出现装备噪音引发业主投诉等问题,设计院应供给2~3个供水方案与甲方协商,以确定最终给水体式格局。(2)请设计院根据项目地点地的现实市政供水水压环境确定供水体式格局。须要时,所有楼层均采用加压供水。(3)修建物内差别使用性质或差别水费单价的给水系统,应在引入管后分成各自独立给水管网,并分表计量。(4)对假复式室第的上下水预留,应根据现实环境和甲方协商确定。(5)所有复式房分户水表规格同一为DN25,山庄考虑DN32,非复式房分户水表规格同一为DN20或DN15,并采用自来水公司认可产物。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求(深圳市要求,别处可以参考)。(6)暗埋的给水管道应敷设在面中的混合蛋白之上。⑺室内冷热水管暗设,局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭粉碎的管材,埋置管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋置时,其分别距离修建完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。⑻厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为:坐便器距地150,浴缸距浴缸上外貌150,洗衣机距地1150,淋浴器距地800,热水器距地1100,涤荡盆距地450。(9)厨房洗菜盆设计冷、热水管道,热水可接自就近的卫生间热水管。(10)私家花圃设置配水点和排水设施,露台及上人屋面等处设置排水设施,配水点的设置与甲方协商解决。⑾小区绿化清洁及公共用水部分,应单独安装水表。高层室第消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区天井。(12)对修建面积大于200平方米的室第,考虑至此类住户的居住规范较高,热水系统设计热水回水管道(循环泵由住户自理)。二、室内排水(1)根据深圳地方规范,阳台排水与天面雨水分开,阳台排水必须接入污水系统,其它地区可参照当地规范执行。(2)雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下,尽量布置在修建凹槽内、阴角和事情阳台等位置。(3)污水通气管不宜直接出斜屋面,宜外拐伸出屋面,以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。(4)给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。(5)厨房应设置排水地漏,厨房内设有洗衣机的,应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的,洗衣机单独作地漏,不与其他排水地漏共用。地漏宜采用纵贯式地漏(不宜采用水封地漏),厨房、卫生间地漏排水管宜带S型存水弯,阳台地漏排水管带P型存水弯,存水弯宜带检查口。(6)洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。⑺降板(约35cm)下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏(不成实施的环境下方可考虑直排地漏),填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统,管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管,其最低点标高应达到H+2.40,严禁低于H+2.25。⑻卫生间下层为卧室或餐厅,排水管不克不及穿楼板,可采用同层排水等排水体式格局。(9)花池要设计排水设施,具体体式格局与甲方协商解决。(10)车库应设计洒水栓及排水沟。⑾空调冷凝水管a.空调冷凝水管为UPVC给水管,宜明装,修建外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。修建专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。b.冷凝水管尽量明装,高层采用DN50 PVC管,多层采用DN25UPVC给水管,颜色同外墙。c.空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井,不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。三、室外给排水(1)优化给排水总图设计,减少雨水、污水井的数目。(2)设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。(3)小区内雨水、下水道的管径较小且埋深小于1米时,选用内径为Φ700的检查井,以降低成本。(4)给排水检修井应尽量设置在绿地内,当绿地面积较小时,可设置在道路上。(5)尽量避免将检查井设计到天井内,天井内若必须做检查井时,建议设计成小方井,且对检查口做密封处理。4、水池及水泵房(1)糊口、消防水池应按两路进水设计,以保证检修时不影响使用。(2)应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开,以免在补水时,影响住户用水。(3)根据现场经验,糊口水池建议不设导流墙。(4)消防水池容积大于500立方米时,分成两个能独立使用的水池。(5)糊口、消防盛水的箱子(池)的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等装备的排水不得与污废水管道系统直接连接,应采取间接排水的体式格局。(6)修建物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方,应选用低噪声水泵机组,水泵机组和进出水管上应设置减振装置,管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。须要时,泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。⑺屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上,以防止低频噪音滋扰。⑻发机电房需设计给水及排水管道,此中发机电房室内部分排水体式格局采用明沟排水。(9)对变频供水的设计要求(10)每组事情水泵应设置试验放水装置,水泵房内的糊口给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。⑾水泵安装应考虑合适的减振措施。(12)水泵宜设置为自灌式充水。(13)水池、集水坑等应设计水位节制,如报警水位,启泵水位、停泵水位等,并有相关的电信号反应到节制室。⒁应设计明确显示水位高度的水位计。⒂应设计溢流水位报警并将信号接至值班节制室。(16)泵出水管信号压力表宜选用远传压力表,不宜选用电接点压力表。(17)闸阀要求采用弹性座封闸阀,此中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。(18)消防水泵应设计防超压措施,糊口给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素,设置水锤消除措施。5、施工图图纸要求(1)设计院应供给设计计算书。(2)出户的各种给排水管道应定位,编号(类别及序号),注明管径、标高档项内容。(3)施工图纸中应标明装备、材料的规格型号,以供甲方采购,非规范装备应供给详细的图纸,以满足制作和施工的需要。(4)装备的选型和管材的选定同甲方协商确定。(5)地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置,应做管线综合图、局部剖面图。(6)排水原理图或系统图,应表白管道的连接关系,排水横干管的标高及管径等项内容。⑺卫生间厨房等排水设施应定位,以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。⑻不克不及通风的卫生间要做机械通风。(9)地下室排水尽量采用重力排水体式格局。(10)修建物天面、屋面等处要做有社团的雨水排放。⑾请设计院在施工图阶段,深化同泳池、水景、绿化等有关的设计,充分考虑相关的预留接口、容量等内容。(12)设计院各专业间应充分沟通,尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的彼此位置关系,在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。第六部分煤气及通风1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。二、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。三、煤气立管布置避免影响修建外立面。4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。5、煤气表设置的位置应考虑对纱橱的影响,尽量缩短煤气管在室内的长度。6、屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号,风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。7、商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,纵贯板楼顶部。8、满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。9、每个电梯机房需设单相风机一台,风量由设计院确定。第七部分装备专业的其它要求1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口,如需上机房屋面,请将爬梯设在机房外侧。二、地下室变配电房、水泵房,该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。三、电梯机房应设置防雨百叶窗,并配备布置排风扇。4、各种装备房(配电房、发机电房、水泵房、电梯机房、消防节制室、物业管理用房),应铺防滑地砖,墙面刷乳浊液漆。5、与电梯有关的修建、结构图纸,应按照电梯公司的要求进行设计(电梯公司供给的土建条件图纸,设计院必须具名、盖章确认),如与甲方的修建、结构方案或成本节制发生矛盾,应及时知会甲方相关人员协商解决。6、各种主要装备房布置应紧凑密切、合理,平、断面图及各种尺寸齐全(避免表示意思向),应考虑装备运行噪音(包括低频噪音)对业主的影响。7、为避免专业之间打架,必须有"综合管网图"。8、室外强电、弱电、给水、排水系统,应出综合管网图。第八部分环保一、省电方面1、要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。二、工具向立面考虑设遮阳板,结合立面设计。三、单体设计时,尽量形成穿堂风。4、阳台设计在可能的地方做猛进深阳台。5、所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。二、降噪方面1、靠近高速公路一侧采取降噪构造处理,并设双层玻璃窗。二、对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。第九部分根据地形所作特殊要求一、修建专业部分1、充分考虑基地现有山坡地地形,尽量达到土方平衡。另外,在进行总图设计时须全面推敲,合理地设计挡土墙的位置及形式,比如采取适当的放坡等体式格局,以使在满足其功效的环境下,将其成本节制在相应较低的规模内。二、根据本地块的周围的现状,结合现设计总图的高低错落的地形关系,对修建的外观及小区的各部分环境同一考虑,使本小区能成为具有山地特色的修建整体。二、结构专业部分1、以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据,结合山地特点,选择合理的结构基础形式。二、因总图设计中多处有差别跨度的桥梁,因此需充分研究有关桥梁资料,在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。三、给排水专业部分本地块地形高差较大,水泵房及水池宜放置在相对于高位,污水管也尽量由地形相对于高处向低处排放,从而使给水、污水等室外管网能更有效地哄骗地形。四、电气专业部分配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位,并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具第十部分图纸要求一、一般要求1、项目名称:二、图纸目录及每次图纸编号需注嫡期(每轮图纸日期应同一),以便新旧图纸查阅、区分。三、每个电子文件对应一张图。4、图纸目录应注明图纸内容,目录应有Excel电子文档。5、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。6、图纸编号应同一格局,例如:建方01、建施01、建修01。7、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。二、图纸数目1、施工报建图:供给成套施工图纸八套。此中消防一套,国土局二套,建设局一套,人防一套,我司三套。报消防、国土局、建设局、人防等部门的图纸须装订成册,即须装订五套。二、施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》(深圳市建设局监制)、《注册修建师章》、《注册结构师章》。另外,报消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》,报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。三、除设计合同中要求供给的八套施工图外,另需增晒施工图六套,增晒图纸用度另行协商。